Gayrimenkul ve konut piyasasını yakından takip edenler çok iyi bilirlerki,Tıpkı Döviz,para ve bankacılık piyasası gibi son derece atktif,canlı ve değişken bir yapı sergiler.Yönetimlerden,Güncel demeçlerden,poli,tikalardan ,ekonomik ve stratejik konulardan bir hayli etkilenir.Bu yüzden 'Yatrırmcı' kimliğiyle ilgilenler,'kullanıcı' kimliğile ilgilenenler mutlaka bu gelişmelere göre pozisyon alarak tutumlarını belirlerler.
Zaman zaman satılık dairelerin çoğalması,zaman zaman Kiralık dairelerin çoğalması ve zaman zaman da talebin artması jeopolitik gelişmler ve para-ekonomik politikaların sonucudur.Burdan yola çıkarak kişiler,kurumlar ve yatrımcılar kararlarını belirlerler.
Urfa için bu genel koşullar tabii ki geçerlidir.Bunların yanında yerel yöneticelireimn karaları ve şehir ekonomisini potansiyeli ve de yatıırmcının ilgisi etkili olmaktadır.
Ve spekülasyon girişimlerini,maniplasyon deneyimlerini (Yönetici,Yatrırmcı,Emlakçı ve Kullanıcı katkılarınıayrıca ele alarak) gözardı etmemek gerekiyor.Belki bu konular daha ileride üzerinde durulacak konular.yoruncu da akatkı yapabilir.
Ancak Şanlıurfa Arsa,Arazi,Daire,Dükkan,İşyeri ve ofis piyasası için gözlemlenen ana konular Şunlar olduğu söylenebilir:
1-Şanlıurfa İçin T.C.Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yayınladığı 1/100000 bölğe stratejik yerleşim olanı etkilidir.BununlaYatırımcı fikirler geliştirip şehirin gelecek 50 veya 100 yılda ne yönde ilerleyeceğini tahmin etmeye çalışır.Bu yönetici ve yatırımcının karar vermesinde etkili olan baş konulardandır.Şanlıurfa için Bu alanda belleenmiş adımlar 4 bölgesel gelşme alanıyla ilelerdiğini söyleyelim.Önceliği çokça tartışılır ancak uygulamalarda görülen Karaköprü-Maşık / Halilye -Dağeteği /Eyyubiye-uyyupnebi / Eyyubiye-organize bölgesi.
2-Belediyenin İmar ve çevre düzenlemelerinde aldığı kararlar ile önceliği verdiği kentsel planlama program ve kararları da etkilidir.Yatırımcı yerel yönetim,onun meclis kararlarını takip eder plan ve programlarına göre geleceğin şehrinin ne yönde ilerleyeceğini tahmin etmeye çalışır ve bundan istifade etmek için adımlar atar.Belediye için çöcelik Karaköprü ve Maşuk kensel alanda yoğunlaşmış görnmektedir.Dağeteği ve Haliliye ikinci etap veya sıralama ile onu izlemekte,Eyyubiye ve Orgazinie sanayi çalışmaları üçüncü etap geleşme olarak yansımaktadır.
3-İnşaat ve gayrimenkul çevrelerinin girişimleri Maşuk bölgesini aktif hale getirmekle birlikte Dağeteği ve eyyubiye birleşiği de hem kentsel ihtiyaçlar,hem üniversite ve hem de hastanelerin yapılanmasıyla yapılaşmaya dönecekleri görülmektedir.
26 Mart 2019 Salı