Piyasa Emlak önceki yazılarında belirttiği gibi salgın sürecinin hafiflemesiyle birlikte teşviklerin vereceği avantajlardan toplumun yararlanmaya çalışacağı ve bunun sonucunda canlanma etkilerinin ortaya çıkabileceği yönündedydi.
Nihayet Devlet bir çok alanda çalışma sürdürerek toplumun hayat koşullarında ucuz maliyetlerle konut sahibi olmanın yolların ı oluşturdu.Öyleki,Devlet bankaları son derec uygun koşullarda krediden yararlandırma imkanı sundu ve 0,49 gibi faiz koşullarıyla oldukça etkili finansal ortam yarattı.
Bu etkiyle zaten covid-19 sürecinde iyice daralmış olan kamu ve bireysel ekonomilerin canlanması gündeme geldi.Günümüz dünyası açısından devletlerin sağladığı bu teşvik paketleri finansal anlada oldukça etkili bir çözüm olduüu ve etkili roller oynadığı dile getrelim.
Artık paraya ulaşmak kolay !
Şimdi alışveriş zamanı !
Konut veya Gayrimenkul edinme hücum !
Kapış kapış kapış bir ortam bu ancak,Geçmiş dönemden kalma enflasyonit temel üretim maliyetlerini çok yükseltmiş durumda.Bu konut fiyatlarını yukarı çekmiş durumda.Bunun birinci ayağı imalattan kaynaklı ikinci ayağı işçilikten ve üçüncü ayağı ise yenilenen presürlerden kaynaklı.Bunları ünceki yazılarımızda yazmıştık.
Bu sürece özgü olarak ucuz finansın getirdiği kar etme güdüsünün yarattığı talep ! Yani gerçekten gereksinimi olan insanların konut alımı arayışında oluşan talep finansal sektörü hareketlendirdiği gibi,ihtiyacı olmayan ama ucuz finanstan yararlanarak kar amaçlı konuta oluşan talebin yarattığı yukarı yönlü fiyat baskısı.Sadece maliyetler değildir artışa sebep birde ticari ortamın kar elde etme dürtüsüdür.
Talebin yoğunlaşması son bir kaç aydan ibaret iken zaten başlamış oln edinim sürecinde üretim darlığından ötürü, yeterli konut karşılanmadı ve son finansal destek atağından sonra orta halli konut alıcıların telep ettiği konutları bulması zorlaştı.Hali hazır da konut talebi de karşılamaktan geri kaldığı için konut sektörünün çarkları çevirmesi gerekli( maliyet rağmen) ancak yetersi kalması halinde ikinci el konutlarında bu talepten nemalanacağı ve fiyat artışı yaşayacağı gözle görülüyor.
sonuç olarak finansal imkanların bolluğu talebin fazlalğı ve konut ürtimin darlığı ortamında bir yeni üç ila altı aylık süreç bizleri bekliyor....
6 Haziran 2020 Cumartesi