EKONOMİK TOPARLANMANIN YANSIMALARI VE KREDİ FAİZLERİNİN EMLAK SEKTÖRÜNE ETKİSİ

Önceki Yazılarımızda itinayla bir geçiş evresi olarak eylül ekim ayını vurgulamıştık ve bu aşamada ortaya çıkacak verilerin mart ve nisan aylarına yol gösterebileceğini dile getirmiştik.Şimdi ise tarif ettiğimiz dönem içindeyiz.Olanlara bir bakalım :

Eylül ayında hükümetin faiz indirme adımları özellikle konut ektöründe devlet bankalarının sağladığı sıfırın altındaki faiz olanağı toplumda karşılığını buldu ve konut alım için ,araç alım için.gayrimenkul alım için bankalar üzerindeki kredi yoğunluğu arttı.Tabii ki aynı şekilde emlak sektöründe de canlanma oldu.Öncelikle satış gören 100-150 bin TL  aralıgındaki  konutlar oldu.Bunlar 2+1 veya 3+1 odalı yapılarıyla dikkat çekti.İkinci gurup olarak 200-300 bin TL bandı konutlar ilgi gördü.Ancak bu gurubun sürkülasyanu daha az olduğunu söçylemek mümkün.Ve Lüks gurbuna girien konutlarda mevcut faizlerden çok az etkilenip hareket olduğunu görüdük.Diğer yandan Şanlıurfa yerelinde semt veya bölge sathında guruplandırma yapılırsa Konut kredilerinin etkisni ve ekonomik verinin yarttığı döngünün en fazla işlem gördüğü ilçesi Karaköprü oldu.Karaköprü uzun zamandır stok fazlasıyla beklediği konutları son iki ayda yaklaşık yüzde 75 'ni tükketti.Bu nedenle konut satışından ötürü ortaya çıkan dinamizm ucuzların satımasının ardından fiyat artmasına ilk tanık olunan yerdi.süreç başında(2019 yazı öncesi) 2+1 odalı dairler oerakama 150-120 bin TL aralığındayken.Eylül ve Ekim Aylarına vardığında bu fiyatlar  185-165 Bin TL aralığına tırmanmış,3+1 odalı dairelerde aynı dönemde 180-220 Bin TL aralından 280-230 Bin TL aralığına  yerleşmiştir.Yani Karaköprü Konut stoklarını önemli ölçüde eritirken Gelecek dönem Malite kaynaklı Fiyatlara kendini hazırlamıştır.Diğer İlçe ve bölgelerde ise Sürkülasyon daha az ve daha dar denilebilir.İkinci sırada sırrın Karşıyaka bölgesi gelmektedir.Maşuk ve Süleymaniye,Eyyubiye çok az bu dönemin hareketini hissetmiştir.Eğer ekonomik döngü hareketini devam ederse Bu aşamadan sonra yansımaların öncelikle sırrın ve maşuk bölgesine olması gerektiğini düşünüyoruz.Zira Hali hazırda bulunan stok fazlası bu bölgelerde ve nispeten Fiyat artışını henüz tam hissteirmeyen bir durumdalar.

Mevsim etkisinden dolayı kış sezonu belki potansiyel düşük duruma inebilir.Ancak kredilerdik bu avantajli durum ekonomik toparlanma sürdükçe bu bölhgelerin önümüzdeki bahara hareket olarak devam edeceğini düşünüyoruz.. 

Aradığınız Gayrimenkulü Bulamadınız mı ?

Emlak talep formu ile başvuruda bulunun size en uygun gayrimenkulü bulmanıza yardımcı olalım.

urfapiyasaemlak